Помощь школьнику

Этапы строительства загородного дома

• % Этап 1 — выбор земельного участка (земля не терпит суеты) Прежде всего определитесь с площадью необходимого вам участка. Он не должен быть ни слишком большим, ни слишком маленьким. Выбирать участок следует исходя из общей площади дома, который вы хотите на нем построить. Примерная пропорция, которую при этом стоит соблюсти,— один к десяти. Для дома площадью 200 м2 требуется участок площадью 20 соток.

Никто не призывает добиваться точного соответствия этой пропорции, но если она будет нарушена фатально, ликвидность вашей будущей недвижимости резко упадет. # Несколько критериев выбора участка земли под строительство дома Выбор участка — первый шаг в строительстве дома. Кроме юридических аспектов покупки участка, физических характеристик грунтов и доступности коммуникаций, всегда стоит обратить внимание еще и на следующее: • живописные окрестности; • удаленность участка от соседних домов; • солнце не закрывается домами и деревьями; • нет ограничений на места расположения на участке и высоту постройки; • экологическая обстановка в районе; • возможность телефонизации дома; • доступность эксплуатационных фирм; • наличие централизованного вывоза мусора, доставки почты; муниципальное обслуживание дорог;Строительство основных типов домов возможность страхования строительства и законченных построек; доступность больницы, магазинов, почты, пляжей и спортплощадок. Этап 2 — выбор проекта дома (коттеджа) Поиск проекта дома может быть одним из самых захватывающих этапов в деле строительства собственного дома. Найдите время обдумать то, что вы хотите от вашего будущего дома, буквально составьте перечень ваших приоритетов. И мы надеемся, что вы найдете нужный вам проект из нашей книги.

Теперь, когда объективные и необходимые приоритеты вашего будущего дома определены, начинайте рассматривать проекты, им удовлетворяющие. Рассматривая планы, помните, что многие проекты допускают внутренние перепланировки, не затрагивающие положения несущих стен — соответственно, вы можете убирать лишние или создавать дополнительные внутренние перегородки, менять площадь некоторых помещений и, естественно, менять их назначение. Если в проекте какая-то комната помечена как «кабинет» или «спальня», это отражает лишь представление архитектора об абстрактных жильцах этого дома и впрямую вас никак не касается.

Ваша задача — понять, устраивает ли вас общее планировочное решение. При этом обращайте особое внимание на то, кажется ли вам удобным размещение санузлов и ванных комнат: их положение увязано с инженерной частью проекта и не может быть изменено без соответствующих изменений по части прокладки коммуникаций. Помните, что готовые проекты коттеджей определяют общие технические и архитектурные характеристики дома. Индивидуальность его стиля будет во многом зависеть от вас. Достоинство готовых проектов как раз и состоит в том, что среди них всегда можно найти тот, по которому будет построен дом вашей мечты.

Но если вы вдруг решили, что вам необходим уникальный дом который будет отвечать всем изысканным требованиям, то нужно создать новую концепцию и новый проект. Этап 3 — привязка проекта дома к местности В идеале процесс приобретения участка и выбор проекта должны совершаться параллельно. Собираясь покупать рельефный участок, застройщик будет прежде всего обращать внимание на проекты, специально предназначенные для рельефов. Большой участок сам по себе обратит ваше внимание на проекты, предполагающие вынос хозяйственных построек в отдельные строения.

Небольшой участок «подскажет», что рассматривать нужно варианты компактных домов. Но даже если это условие выполнено, вам все равно не следует пренебрегать процедурой привязки проекта. Если основные инженерно-геологические изыскания были выполнены, согласно нашей рекомендации, еще до приобретения участка, вам остается осуществить техническую привязку проекта и вынос дома в натуру. Этап 4 — согласование проекта на строительство в местных органах власти Для начала законного строительства застройщик обя Зан проити ряд согласовании в местных органах власти. Дальше действуйте по следующему пятичастному алгоритму: 1. Получите постановление о разрешении на строи- % Тельство дома в местном органе исполнительной власти.

2. Закажите у специалистов отдела геонадзора районного комитета по архитектуре акт обследования участка (акт разбивки границ участка и осей строения) или в случае самовольного строительства (от фундамента и далее) — план исполнительной топосъемки участка и дома под строительный паспорт. 3. В этом же комитете закажите строительный паспорт объекта. 4. Согласуйте план размещения строений на участке в санитарной и пожарной инспекциях. 5. Предоставьте согласованный план в районный комитет по архитектуре и получите готовый строительный паспорт объекта. Этап 5 — выбор строительной организации Не доверяйте подряд всем подряд!

Выбор фирмы-подрядчика — едва ли не самый важный этап в строительстве загородного дома. Именно от подрядчиков зависит, превратится ли симпатичная картинка в дом вашей мечты. Прежде всего, выбранная вами организация должна выполнять функции системного интегратора.

Этап 6 — страхование строящегося объекта Предусмотреть нужно все. В России страхование строящегося объекта физическими лицами все еще является экзотикой. Однако число страхующихся неуклонно растет с каждым годом. Для того чтобы попасть в число прогрессивных россиян, вам нужно разбираться в видах страхования, относящихся к строящемуся объекту. Этап 7 (последний) — сдача объекта и вступление в права собственника Время разрезать красную ленточку. Объект считается готовым, если имеются: вокруг участка — забор, а в доме — окна, двери, крыша, полы, потолки, сантехника, мебель. По закону свидетельство о праве собственности необходимо получить в течение двух лет после окончания строительства.

Чтобы чувствовать себя уверенно. Строительство дома — процесс сложный и длительный. Однако на каждом его этапе вам следует помнить, что вы занимаетесь одним из самых важных дел на свете. Сказать точно, какое время займет строительный цикл, заранее невозможно. Сроки определяются размером и сложностью выбранного дома, особенностями участка, погодными условиями, готовностью поставщиков материалов. Разрешительные процедуры неодинаковы для разных районов, и надо учитывать время, которое вы затратите на получение разрешения на строительство.


Смотрите также:




Категории: Этапы строительства загородного дома

Комментарии: 0

Комментарии закрыты.